Разработка сметной документации в Волгограде

Составление сметной документации – это комплексный этап работ при проектировании определенного сооружения или системы. Этот этап принято считать одним из самых важных, так как он несет в себе задачу расчета стоимости строительства объекта в соответствии с планом. 

Для чего предназначена сметная документация?

Сметная документация лежит в основе создания договорных отношений между подрядчиком и заказчиком. Она позволяет произвести оценку финансовых затрат, необходимых для выполнения работ по проекту, проведения расчетов между сторонами договора на промежуточных этапах. Результирующая сметная стоимость дает возможность определить направления капиталовложений, конкретные источники финансирования, а также договорную цену строительных материалов.
При этом сметная документация проекта – не настолько обязательный документ при заключении договора подряда, как протокол соглашения договорной цены. Но это не мешает заказчику потребовать подготовку сметной документации – это и происходит в большинстве случаев (например, когда заказчиком выступает государственная организация).

Услуги разработки сметной документации

На разных этапах строительства требуются различные сметные документы. Какие услуги могут предоставить компетентные в этом вопросе организации?
Когда речь идет о строительстве нескольких объектов, часто требуются услуги сметчиков по созданию сводной сметной документации. Такая документация будет обобщающей по всем объектам строительства и их документам. Если же речь идет о сметном документе на строительство определенного объекта или конкретный вид работ, то правильнее воспользоваться услугой сметчиков по созданию объектной или локальной сметной документации. В слуаче применения укрупненного метода расчета говорят о сметном расчете. Детальные расчеты по рабочим чертежам соответственно называют сметами.
При формировании "Обоснования инвестиций" на предпроектной стадии нужно произвести предварительный расчет стоимости самого строительства. Для этого Вы также можете воспользоваться услугой сметчика. Предварительная стоимость, как правило, рассчитывается без проекта, исходя из укрупненных показателей на 1 метр кубический строительного объема или 1 метр квадратный жилой площади. Существует еще один метод подсчета предварительной стоимости строительства – по объектам-аналогам.
Проектный этап позволяет составить укрупненные и уточненные расчеты сметной стоимости объекта. Сметчик в своей работе задействует чертежи и может по ним составить сметную документацию в строительстве: локальные и объектные сметные расчеты, сводные сметные расчеты, сметные расчеты по видам работ, проектные и изыскательные сметные расчеты.

Основные методы разработки сметы

Работа по созданию сметных расчетов основана на проектной документации и сметно-нормативной базе от 1991 года. В определенных случаях, когда в базе отсутствует искомое, применяются индивидуальные расценки.
Основными методами для расчета сметной стоимости являются: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный и базисно-индексный. Ресурсный метод подразумевает работу с текущими ценами и ресурсными тарифами. В этом методе разделены расходы по материалам, изделиям, эксплуатации машин, труду рабочих. Цены на ресурсы устанавливаются текущими к моменту оформления сметной документации. Нормативная база в данном случае – Нормативные показатели расхода материалов.
При ресурсно-индексном методе в качестве основы используется ресурсный метод с добавлением к нему системы индексов для расчета текущих цен. Индексы показывают отношение текущих цен к базовым, которые были утверждены в 1991 году.
При базисно-компенсационном методе расчитывают базисную стоимость, учитывая ожидаемые изменения тарифов и цен. В ходе строительства цены уточняются, исходя из фактических изменений.
При четвертом, базисно-индексном, методе используют систему прогнозных и текущих индексов в отношении со стоимостью на базисном уровне или уровне по предшествующему периоду. Чтобы привести такие расчеты к текущим ценам, нужноо каждую строку с базисной стоимостью сметы умножить на определенный индекс.
Государство в целом не ограничивает возможности применения этих методов расчета сметной стоимости. Они выбираются, исходя из условий самого договора и общей экономической ситуации. При этом считается, что ресурсный и ресурсно-индексный методы являются наиболее перспективными. Но в последнее время чаще других применяется базисно-индексный метод.